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集中供暖雖然效果好省錢但浪費(fèi)大量社會(huì)資源

日期：2019-12-18

市政集中供暖系統(tǒng)主要包括：熱電站、熱力公司、市政道路地下主管網(wǎng)、社區(qū)熱交換站、社區(qū)內(nèi)部主管道、分戶管道、終端暖氣交換設(shè)備；以上所有的設(shè)備成本直接間接的很大一部分都有最終使用者來(lái)承擔(dān)，也就是誰(shuí)用暖氣誰(shuí)承擔(dān)，另外每年使用暖氣還要繳納暖氣使用費(fèi)；看看集中供暖每戶家庭支出了多少錢？

首先買房子的時(shí)候，配套有市政集中供暖的商品房?jī)r(jià)格里面已經(jīng)包含有120元/平方米的集中供暖配套費(fèi)，這是前期由開(kāi)發(fā)商直接交的大配套費(fèi)包含了，不交不給開(kāi)發(fā)商辦理后面的手續(xù)，硬性的，只要一買房，購(gòu)房者就已經(jīng)交了120元/平方米了，這個(gè)錢開(kāi)發(fā)商是不會(huì)替你出的；

然后是交房后室內(nèi)的暖氣片，這個(gè)有的項(xiàng)目交房時(shí)安裝的有，有的沒(méi)有，即使安裝有暖氣片，大多業(yè)主裝修時(shí)也都會(huì)拆掉重新買好看的再安裝一遍，這個(gè)過(guò)程基本上會(huì)產(chǎn)生幾十元每平方米的浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商一般安裝的都是成本較低的不太好看的暖氣片，說(shuō)白了只要把房子賣出去就可以了，至于以后你用不用是你自己的事，和他們無(wú)關(guān)了；

詳細(xì)的專業(yè)費(fèi)用清單如下：
室內(nèi)終端設(shè)備費(fèi)、熱源設(shè)備費(fèi)、內(nèi)外管網(wǎng)費(fèi)、熱力增容費(fèi)、鍋爐房建造費(fèi)、土地使用費(fèi)、安裝材料費(fèi)、維護(hù)運(yùn)行人工費(fèi)等；
如使用市政管網(wǎng)，還需交納昂貴的外網(wǎng)配套費(fèi)；
以上部分是比較直接產(chǎn)生的費(fèi)用，還有很多間接產(chǎn)生的費(fèi)用，比如鋪設(shè)管道需要開(kāi)挖市政道路，完了再重新鋪設(shè)，浪費(fèi)大量的材料、人工、機(jī)械以及其他費(fèi)用，破路還影響正常的市政交通；社區(qū)內(nèi)的熱交換站首先需要占用昂貴的土地資源，其內(nèi)部的大型機(jī)械設(shè)備、管道及暖氣片相當(dāng)笨重，難運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)高，使開(kāi)發(fā)商在供暖項(xiàng)目上投入更多的資金。這些工作必須在房屋建設(shè)完后，才能在社區(qū)內(nèi)部進(jìn)行挖地溝、建造鍋爐房、組裝暖氣片、安裝設(shè)備等工序，會(huì)產(chǎn)生更多的工時(shí)浪費(fèi)，相應(yīng)的交房時(shí)間也會(huì)因此而往后拖延，無(wú)形中給開(kāi)發(fā)商增加了人力成本和融資成本，這些費(fèi)用都是間接產(chǎn)生的，不是太明顯；

還要一個(gè)更重要的是整個(gè)設(shè)備的后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，熱交換站和整個(gè)供暖管道系統(tǒng)都是有壽命的，集中供暖系統(tǒng)使用壽命基本在10年～15年之間，超過(guò)15年整套系統(tǒng)需要大修，內(nèi)管道每5年至8年就需要維護(hù)，暖氣片也需要定期更換，甚至需要更換鍋爐，二次維護(hù)費(fèi)用投入巨大，整個(gè)系統(tǒng)維修頻繁，大的不說(shuō)，自家的燃?xì)獗趻鞝t燒熱水供暖的系統(tǒng)，就可以參考一下，壁掛爐出一回問(wèn)題，工人上門維修一次就會(huì)有上門費(fèi)和設(shè)備更換費(fèi)，一般單次平均維修成本會(huì)占到新機(jī)成本的20%左右，這還是一般的小問(wèn)題，如果更換主要配件，基本上維修費(fèi)用可以占到新機(jī)成本的一半以上，這樣的話就可以考慮直接扔掉買新設(shè)備了；集中供暖牽涉的設(shè)備和管道更多，地下管網(wǎng)幾公里幾十公里很常見(jiàn)，那么長(zhǎng)的管網(wǎng)肯定會(huì)經(jīng)常出問(wèn)題，還有其他單位施工意外破壞管道的情況，都要重新開(kāi)挖路面維修更換再鋪設(shè)路面，這期間一兩天，三五天的大范圍區(qū)域的居民都均無(wú)法正常供暖，影響居民正常生活，集中供暖系統(tǒng)的維護(hù)及維修需設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，在供暖期內(nèi)，維修人員每天都要檢修設(shè)備，但每個(gè)供暖期都還會(huì)發(fā)生不同程度的跑、冒、滴、漏，甚至發(fā)生大范圍的停暖和鍋爐爆炸事件，這都是直接或間接產(chǎn)生的一些影響；

埋設(shè)市政集中供暖管道

每年冬季供暖開(kāi)始或者供暖季節(jié)中，新聞中經(jīng)?？吹綗崃艿榔屏褤屝?，熱力管道老化漏水更換等等，還有老舊小區(qū)采暖費(fèi)收繳達(dá)不到60%以上，整個(gè)小區(qū)或者整棟樓都無(wú)法正常采暖，還有個(gè)別用戶不繳費(fèi)只蹭暖的現(xiàn)象，使用期間有的住戶室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，有的住戶家里熱的開(kāi)窗戶散熱，等等各種問(wèn)題，間接產(chǎn)生的社會(huì)資源浪費(fèi)非常嚴(yán)重；

電地暖供暖系統(tǒng)簡(jiǎn)單實(shí)用，沒(méi)有的大型設(shè)備、超長(zhǎng)復(fù)雜的管道和熱交換站，只有電地暖產(chǎn)品本身和外部溫度控制系統(tǒng)，電力來(lái)源直接接駁室內(nèi)電力線路，無(wú)額外的管道和線路增設(shè)，節(jié)省不少的成本，另外在室內(nèi)不占用房屋空間，全部埋設(shè)在地板下面，干凈整潔，同時(shí)還不過(guò)多占用層高，保證室內(nèi)空間的高度；電地暖供暖綠色環(huán)保無(wú)污染排放，維修少壽命長(zhǎng)，不占用市政道路資源，無(wú)開(kāi)挖修補(bǔ)等情況，節(jié)省市政公共資源，同時(shí)還符合國(guó)家煤改電環(huán)保政策，未來(lái)市場(chǎng)可期；

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